התמונה המלאה, לפני כל חתימה.
משרד עורכי דין בוטיק לליווי עסקאות נדל״ן, תכנון ובניה, הקמה וליווי של חברות, מיזוגים ורכישות, ירושות וצוואות. בדיקה משפטית, תכנונית ומיסויית לפני שמתחייבים, וליווי אישי של עורך הדין עד הרישום.
ליווי משפטי
הרואה את העסקה
במלואה.
מקרקעין · תכנון ובניה · תאגידים · ירושות
המשרד אינו מסתפק בניסוח חוזים. לפני כל חתימה נבחנים ההיבטים המשפטיים, התכנוניים והמיסויים של העסקה, מאותרים היטלים וחריגות שטרם דווחו, והחוזה מנוסח כך שיגן על הלקוח גם שנים לאחר החתימה. עסקה מוצלחת מתחילה בבדיקה יסודית.
ארבעה עקרונות עבודה, החלים על כל תיק.
שישה תחומי עיסוק.
גישה אחת.
מקרקעין, תאגידים ודיני משפחה שלובים זה בזה: נכס נרכש באמצעות חברה, עסק עובר לדור הבא, ובניין עובר התחדשות. המשרד מלווה את כל התחומים הללו באותה גישה: בדיקה מקדימה, ניסוח מדויק וליווי עד להשלמת הרישום.
ILLUSTRATIVE
בדיקת נסח, בדיקה תכנונית ומיסויית לפני חתימה, ניסוח חוזה שמגן, וליווי עד לרישום בטאבו.
לעמוד התחום
הסדרת חריגות, התנגדויות וערעורים, הפחתת היטלי השבחה וייצוג מול ועדות התכנון.
לעמוד התחום
ILLUSTRATIVE
חברה בע״מ, הסכמי מייסדים ובעלי מניות, הסכמים מסחריים, גיוסי הון וליווי שוטף כיועץ משפטי חיצוני.
לעמוד התחום
ILLUSTRATIVE
ממכתב כוונות ועד Closing: מבנה עסקה, בדיקת נאותות משפטית, הסכם רכישה, מצגים ושיפויים.
לעמוד התחום
ILLUSTRATIVE
תכנון העברה בין־דורית של נכסים ועסקים, צוואות, צווי ירושה וקיום צוואה, הסכמי חלוקת עיזבון וייפוי כוח מתמשך.
לעמוד התחום
ייצוג בעלי דירות מול יזמים: הסכם שמגן על הדיירים, ערבויות, לוחות זמנים ומנגנוני פיקוח.
לעמוד התחוםליווי חברות,
עסקים ועסקאות.
מהקמת החברה ועד מכירתה: הסכמי מייסדים, ליווי שוטף, הסכמים מסחריים, גיוסי הון ועסקאות מיזוג ורכישה, בדגש על חברות נדל״ן ויזמות, שותפויות ועסקים משפחתיים, שבהם משתלב הניסיון בתחום המקרקעין עם דיני החברות.
שלושה עקרונות
בכל ליווי.
רוב הקשיים בעסקה מקורם בבדיקה שלא נעשתה לפני החתימה. לכן הנסח, התב״ע ושומת המס נבחנים באותה קפידה כמו החוזה עצמו, והחוזה מנוסח בהתאם לממצאים.
מהלך הטיפול
בתיק.
חמישה שלבים, באותו סדר בכל תיק: רכישת דירה, צירוף שותף לחברה או עריכת צוואה. היקף העניין קובע את עומק הבדיקה, לא את סדר השלבים.
- 01היכרות ובדיקת היתכנות
פגישה פיזית או מקוונת, ללא עלות. מבינים מה רוצים להשיג ומהם הסיכונים, ומגבשים המלצה האם וכיצד להמשיך.
INTAKE - 02בדיקות מקדימות
בעסקת נדל״ן: נסח, תיק בניין, תב״ע, היטלים ומיסוי. בעסקת חברה: מסמכי התאגדות, הסכמים, עובדים וחובות. בירושה: מסמכי העיזבון והזכויות.
DUE DILIGENCE - 03מבנה העסקה וניסוח
בוחרים מבנה: יחיד או חברה, מניות או נכסים, צוואה או הסכם. מנסחים הסכם שמבטא אותו, עם תנאים מתלים ובטוחות שמנוסחים למקרה שמשהו משתבש.
STRUCTURE - 04משא ומתן וחתימה
משא ומתן ענייני מול הצד השני, תיאום עם רואה החשבון ויועץ המשכנתאות, וחתימה בנוכחות עורך הדין, פיזית או דיגיטלית היכן שהדין מאפשר.
NEGOTIATION - 05השלמה, רישום וליווי
דיווח לרשויות המס, רישום בטאבו או ברשם החברות, מסירת תיק מסודר עם כל האישורים, וזמינות גם אחרי. העסקה מסתיימת עם השלמת הרישום.
CLOSING
איכותה של עסקה נמדדת לא ביום החתימה אלא בשנים שאחריה: ברישום תקין, בהיעדר דרישות בלתי צפויות מהרשויות, ובהסכם שכל הצדדים מבינים באותו אופן.
מדריכים
מקצועיים.
מאמרים קצרים ובהירים בנושאים השכיחים בפגישות הייעוץ: היטל השבחה, חריגות בניה, העברת דירה לילדים, הסכם מייסדים וחברה בע״מ.
ILLUSTRATIVEחלוקת מניות, Vesting, קבלת החלטות ומנגנוני היפרדות: הסדרה מוקדמת של היחסים בין המייסדים מונעת מחלוקות בהמשך הדרך.
ILLUSTRATIVEאחריות מוגבלת, מיסוי, שותפים ומשקיעים: השיקולים המרכזיים בבחירת מבנה ההתאגדות.
מי חייב, מתי נוצרת החבות, איך מחושב ההיטל ומהם הפטורים ודרכי ההשגה על השומה.
שאלות נפוצות.
לתיאום פגישת
ייעוץ ראשונית.
השאירו פרטים ונשוב אליכם בתוך יום עסקים. הפגישה הראשונה ללא עלות וללא התחייבות, במשרד או באופן מקוון.
נשוב אליכם בתוך יום עסקים.